имущественный вычет Skype
(863)300-31-07

20 ДА имущественному вычету.

ДА! Родители, приобретающие квартиру за счет собственных средств в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, могут получить имущественный вычет, увеличив свой размер вычета. Например, квартира стоит всего 2600000 руб. по ½ мама и ½ несовершеннолетний сын. Мама смело заявляет сколько 1300000 свой вычет+700000 вычет за долю, оформленную на сына.

ДА! Вычет по земельному участку положен только после факта строительства на нем жилого дома. Есть акт ввода в эксплуатацию дома или свидетельство получили, есть вычет.

ДА! Если в договоре указаны оба родителя и и ребенок, вычет за ребенка положен кому угодно, можно двоим. Тот же вариант квартира: мама, папа , ребенок, стоимость квартиры 2100000 руб. по 1/3 каждому, т.е. 700000 вычет, но вычет ребенка может забрать себе или мама или папа или оба по 350000 руб. итого у каждого будет вычет в 1050000 руб. и останется еще по 950000 тыс. на будущее с учетом изменений, действующих с 01.01.2014 года.

ДА! Если вычет родители получали в том числе и за ребенка, в будущем сам ребенок, став совершеннолетним, вычет все равно получит.

ДА! Если зять покупает у тещи и наоборот, вычет положен. Они не считаются близкими родственниками (письмо ФНС от 25.02.2012 №ЕД-3-3/645@)

ДА! Вычет по расходам, когда со стоимости покупки новостройки есть необходимость добавить сумму расходов на ремонт,  положен только если в договоре будет указано, что она приобретается без отделки. 

ДА! Пенсионер, работающий или неработающий , на момент покупки квартиры, может перенести вычет не вперед, а назад и получить возмещение из бюджета.

ДА! Если вы ип на общем режиме, то есть вы предприниматель, который платит 13% НДФЛ и 18% НДС, то вычет положен.

ДА! Если вы приобретаете квартиру по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены по договору уступки прав требования.

ДА! Если вы продали или подарили квартиру, которую купили, вы все равно имеете право получить с нее имущественный вычет. (Письмо МФ РФ от 20.07.2012 №03-04-05/7-892)

ДА! Если женщина купила квартиру и ушла в декрет, вычет она сможет получить или дополучить, когда выйдет снова на работу. То есть вычет ее не пропадает.

ДА! Квартира куплена в 2010 году. Прошло уже более 3х лет. Вычет положен, трехлетний срок не распространяется на само право получения вычета. Однако в данном случае вычет будет привязан к объекту и будет предоставляться по правилам, действовавшим в том периоде, то есть когда 2 млн. были привязаны к объекту. Хотя об этом нет ни слова в Кодексе, инспекции трактуют это так. Поэтому будем ждать судебных споров на эту тему.

ДА! Если вы купили квартиру, воспользовавшись субсидий из бюджета, материнским капиталом, то вычет все равно положен, но на разницу. Например, квартира стоит 2200000. Из них субсидия 400000 руб. Вычет -1800000 можно заявлять.

ДА! Квартира оформлена на мужа. Может ли получить вычет жена? Может. Квартира является совместной собственностью, и если супруга не получала вычет, то она имеет право получить вычет, даже если квартира оформлена на мужа.

ДА! Если квартира куплена не за счет собственных средств, а за счет кредитных, то вычет положен. Отдавать  банку  приходится свои деньги, поэтому условие о том, что должны быть потрачены собственные средства выполнено. Поэтому вычет положен + с процентов.

ДА! Вычет можно получить в любой момент, а не только до 30 апреля.

ДА! Можно получить имущественный вычет по одной квартире, а потом имущественный вычет по процентам по другой квартире. Теперь это возможно. Раньше и основной вычет и проценты можно было получить только  по одной квартире.

ДА! Можно ли получить вычет при продаже недостроенного дома? Срок владения меньше трех лет. Ответ- вычет получить можно. Вопрос- в каком размере? 1000000 руб. как по жилому дому или 250000 руб. как по иному имуществу. Вопрос остается спорным. Инспекции считают, что 250000 руб, так как в кодексе нет такого объекта как недострой, а вот суды встают на сторону налогоплательщика. Если этот момент принципиален, учитывайте это при планировании своих сделок с недвижимостью. 

ДА! Можно ли при продаже имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала, субсидий, а также средств, предоставленных по государственным жилищным сертификатам, уменьшить налогооблагаемые доходы на расходы по приобретению имущества? Да, если вы купили за счет субсидий, то получить вычет с покупки вы не сможете с этой суммы, но при продаже этого имущества, учесть суммы в расходах, пожалуйста.

Пример, купили квартиру за 1500000 руб., из них 500000 руб. субсидия. Продаем за 1600000 . Меньше трех лет. Что делаем? Применяем вычет.

Вариант первый 1000000 руб. итого (1500000-1000000)*13%=65 тыс. к уплате в бюджет.

Вариант второй 1600000- расходы полностью 1500000=100000*13%= 13000 руб. к уплате в бюджет.

ДА! Можно заявить вычет с покупки той квартиры, которая уже продана. Например, купили квартиру за 1000000 руб. Продали за 2000000 рублей. Налог с продажи = (2000000-1000000)*13%=130000. Заявляем вычет с покупки этой квартиры, несмотря на то, что она уже продана (при наличии необходимых документов), 1000000*13%=130000. И что получаем? Мы должны государству 130 000, но и государство должно нам 130 000. Итог- никто никому недолжен, зачет.

 

 

Удачи при получении своих имущественных вычетов!


Креативность мысли
альтернативный текст

Первая Ростовская Налоговая Консультация

Тел.+7(863)3003107, 248-34-91

г.Ростов-на-Дону, ул.Советская 44, оф.311А

Яндекс.Метрика