топ 5 налоговых ошибок Skype
(863)300-31-07

ТОП 5- НАЛОГОВЫХ ОШИБОК ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРОВ РИЭЛТОРАМИ


5 Место . Нечетко или некорректно сформулирован предмет договора. Например, указано "домовладение". Нет такого объекта в Налоговом Кодексе. Покупатель не получит имущественный вычет по такому договору. Главный принцип- писать четко что продается (предмет указывается в соответствии с тем, как объект недвижимости поименован в Налоговом Кодексе статья 220) и за сколько.

4 Место. Замена договора купли-продажи договором дарения в случаях, когда по каким -то причинам не хочется (сложно, трудно, якобы невозможно) получить согласие других собственников на продажу. В этом случае одаряемый должен будет заплатить 13% налога на доходы желательно с рыночной стоимости полученного подарка, чего он , как правило, делать не хочет, потому как уверен, что квартиру он купил, деньги ведь он фактически за нее передает. Почему-то об этом налоговом последствии не всегда предупреждают "одаряемого счастливца".

3 Место. Пресловутый миллион. Указывать в договоре заниженную стоимость сделки становится все опаснее. В настоящий момент уже есть судебный прецедент, когда покупатель принес в налоговый орган расписку, где фигурирует настоящая сумма сделки, налоговый орган отказал в сумме вычета с этой суммы, ссылаясь на договор. Однако суд встал на сторону покупателя. Полагаем, что продавца в этом случае так же попросили доплатить налог.
В настоящий момент рассматривается инициатива по обложению налогом разницы между миллионом и реальной стоимостью у покупателя. Т.е., купил дешевле, получил выгоду, заплати с выгоды налог, как-то так...

2 Место. Новогодняя ошибка. Зачесть налог к уплате со сделки по продаже недвижимости и вычет по сделке по покупке другой недвижимости можно только в одном налоговом периоде. Т.е, если по сделке с продажи налог получился к уплате, то чтобы зачесть вычет по покупке необходимо оформить право собственности в этом же году. Часто бывает так, что сделки проводят в декабре, однако право собственности зарегистрировано , например, 11 января. В этом случае надо заплатить налог по продаже. А вычетом по покупке пользоваться в течение других налоговых периодов.

1 Место. Продал -купил не значит, что налоги не заплатил. Многие считают, что если они продали недвижимость и тут же купили другую, то налогов нет, так якобы, не возникает доход, ведь они все тут- же потратили. Это не так. Доходы, полученные при продаже, можно уменьшить на расходы, понесенные ранее по этой же квартире, т.е. той, которую продали, но никах ни по той, которую купили.


Креативность мысли
альтернативный текст

Первая Ростовская Налоговая Консультация

Тел.+7(863)3003107, 248-34-91

г.Ростов-на-Дону, ул.Советская 44, оф.311А

Яндекс.Метрика